北京楼市新政一个月：二手房成交量回暖，新房市场仍待激活
元描述： 北京楼市新政实施一个月后，二手房市场成交量明显回升，价格保持平稳。新房市场成交量仍处于底部盘旋状态，价格未见明显回涨。政策效果如何？新房市场何时才能真正激活？本文将深度解读北京楼市新政一个月来的市场表现，并展望未来趋势。
引言： 距离6月26日北京楼市新政出台已经一个月时间，政策效果备受关注。二手房市场成交量明显回升，价格保持平稳，但新房市场成交量仍处于底部盘旋状态，价格未见明显回涨。新政究竟带来了哪些变化？新房市场何时才能真正激活？本文将深度解读北京楼市新政一个月来的市场表现，并展望未来趋势。
二手房市场：量升价稳，置换链条稳步运转
二手房市场成交量回暖
新政出台后，北京二手房市场成交量明显回升。据北京链家研究院数据统计，6月27日至7月24日，北京市二手住宅网签量为14966套，与政策出台前的可比时段（5月30日至6月26日）相比增长11.8%。合硕机构首席分析师郭毅表示，7月到现在，二手房成交量约1.2万套，7月整月的成交量有望达到1.5万套以上。
价格总体保持平稳
价格方面，北京链家数据显示，二季度以来北京二手住房价格走势总体平稳。6月市场价格环比上升0.5%左右，7月（截至24日）北京链家二手住宅成交均价环比上升0.4%。
交易结构变化推动价格平稳
冷会分析认为，价格上涨的原因主要来自交易结构变化，从可比住房价格角度来看则较为稳定。这主要是由于新增客户与新增房源开始逆转，供需关系虽仍然偏向买家，但相较一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。数据显示，从4月份开始，二手住房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。
置换链条稳步运转，外围片区交易热度向内环传导
二季度北京二手房成交经历了“先外后内”的过程。4月30日北京优化限购政策，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，4月至7月上半月五环外城市发展新区二手房交易热度相对更高，外围片区成交占比也有所提升。自7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。7月以来，低总价、高总价房屋成交同时提升，总价400万元以下的房屋成交占比较6月份上升1.7个百分点，总价1000万元以上及高单价住房成交比例有所提升，带动成交结构上移。
新房市场：成交量底部盘旋，价格未见明显回涨
新房市场成交量仍处于底部
从新房市场来看，中原地产研究院统计数据显示，6月26日—7月25日，北京新建住宅网签量为4501套，较5月27日—6月25日的3243套上涨了38.8%。但与去年相比，北京新房市场目前单月成交量仍处在底部盘旋的状态。
价格未见明显回涨
价格表现上，也没有出现折扣收回、价格回涨的现象。郭毅认为，北京二手房市场成交量的回暖，向新房成交的转化效果还有提升空间。
循环不畅，精准调控政策需进一步发力
郭毅认为，目前北京整体楼市还存在循环不畅的现象，包括从土地的投资、开发、开工到竣工的循环，以及新房到二手房置换的循环。要让整个循环畅通起来，还需要更加精准的调控政策。如北京近期的“以旧换新”政策、刚刚挂牌的门头沟地块竞价规则调整等这类精准调控刚刚开始，未来这类调控或对新房市场有效拉动，也更有助于从土地、新房、二手房市场整体形成一个良性循环，带动市场更加稳定向上发展。
土拍规则优化：助力新房市场良性发展
门头沟地块土拍规则优化
7月26日，北京供应的门头沟新城地块，在土拍规则方面进行了三项优化：
- 竞买人资格优化： 对同一集团下的成员企业，在竞价阶段的竞买人资格要求方面有一定的放松。
- 竞价阶梯优化： 竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰，大幅降低了竞价阶段的加价门槛。
- 超低能耗建筑标准优化： 由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。
优化土拍规则的积极影响
这些优化措施有利于降低房企的开发成本，为房企腾挪出更多的成本资源用在“好房子”的产品打造上，促进新房市场良性发展。
北京楼市新政效果展望
政策效果初步显现
北京楼市新政实施一个月，政策效果初步显现，二手房市场成交量回暖，价格保持平稳，市场信心有所恢复。
新房市场仍待激活
新房市场成交量仍处于底部盘旋状态，价格未见明显回涨，需要精准的调控政策进一步发力，促进土地、新房、二手房市场整体形成良性循环，带动市场更加稳定向上发展。
未来展望
未来，北京楼市将继续保持平稳发展，预计二手房市场成交量将继续保持稳定增长，价格将保持平稳波动。新房市场将在精准调控政策的引导下逐步回暖，成交量有望逐步提升，价格将保持平稳或小幅上涨。
常见问题解答
问：北京楼市新政对二手房市场的影响是什么？
答： 北京楼市新政对二手房市场产生了积极影响，成交量明显回升，价格保持平稳，市场信心有所恢复。
问：新政对新房市场的影响如何？
答： 新政对新房市场的影响还需要时间观察，目前成交量仍处于底部盘旋状态，价格未见明显回涨。
问：未来北京楼市将如何发展？
答： 未来，北京楼市将继续保持平稳发展，预计二手房市场成交量将继续保持稳定增长，价格将保持平稳波动。新房市场将在精准调控政策的引导下逐步回暖，成交量有望逐步提升，价格将保持平稳或小幅上涨。
问：北京楼市新政的亮点是什么？
答： 北京楼市新政的亮点在于精准调控，通过下调首付比例和房贷利率，以及优化土拍规则等措施，引导市场平稳健康发展。
问：北京楼市新政对购房者有哪些影响？
答： 北京楼市新政为购房者带来了更低的购房门槛，同时也促使房价保持平稳，为购房者提供了更稳定的购房环境。
问：未来北京楼市还会有哪些政策调整？
答： 未来北京楼市政策将根据市场变化进行动态调整，以促进市场平稳健康发展。
结论
北京楼市新政实施一个月，政策效果初步显现，二手房市场成交量回暖，价格保持平稳，市场信心有所恢复。新房市场仍待激活，需要精准的调控政策进一步发力，促进土地、新房、二手房市场整体形成良性循环，带动市场更加稳定向上发展。未来，北京楼市将继续保持平稳发展，预计二手房市场成交量将继续保持稳定增长，价格将保持平稳波动。新房市场将在精准调控政策的引导下逐步回暖，成交量有望逐步提升，价格将保持平稳或小幅上涨。
