广州土地市场升温！优质地块争相亮相，秋季土拍市场值得期待！

元描述: 广州秋季土拍市场即将迎来“黄金周”，24宗优质地块即将亮相，涵盖金融城、琶洲、广纸等多个热点板块，从“传世系”到“TOD系”，满足不同投资需求。广州市持续优化土地供应政策，助力市场升温向好。

引言: 广州土地市场即将迎来秋季“黄金周”，多宗优质地块即将亮相，引发市场关注。从打造城市核心区标杆项目的“都会系”到坐拥自然山水资源的“山水系”，再到交通便捷的“TOD系”，以及坐享稀缺城市资源的“传世系”，广州为不同类型的开发商和投资者提供了多元的选择。随着广州持续优化土地供应政策，秋季土拍市场预计将迎来升温，为广州城市发展注入新的活力。

广州土地市场补仓需求明显

近年来，广州土地市场供应持续收缩，而市场去库存加速，新增供应下降，土地市场补仓需求明显。今年上半年，广州全市商品住宅新批18749套，新批面积219.2万平方米，同比下降48.2%。土地市场成交宅地仅9宗，供应明显不足。

广州市政府敏锐地捕捉到市场需求，在8月15日提前预热，发布了第三批拟供商品住宅用地项目清单，共计50宗地块，其中中心城区30宗，外围城区20宗。本次会上重点推介的24宗地块，正是从这50宗地块中“优中选优”。

24宗优质地块，满足多元需求

本次重点推荐的24宗地块涵盖了广州多个城区热点板块，包括世界大观、金融城、琶洲、广纸片区等。这些地块根据自身属性和魅力，被分为四大系列：

一、山水系：

  • 天河区大观路以东AT1003008地块

  • 天河区大观中路大观街南侧AT1003022、AT1003023地块

  • 白云区增槎路以西AB3804019、AB3804020地块

  • 白云区龙归街六片山西侧AB2201123地块

  • 黄埔区中新广州知识城ZSCN-C2-2地块

  • 花都区凤凰路东六地块（中大科研院地块）

  • 增城区南香山国际社区首期启动区

  • 从化区江埔街江村FA0904019地块

二、都会系：

  • 海珠区AH101303地块

  • 海珠区广纸片区AH050314地块

  • 天河区员村二横路以西AT080721地块

  • 荔湾区河柳街AL011132地块

  • 海珠区东晓路东侧地块

  • 荔湾区陆居路AF020208、 AF020244地块

  • 越秀区广州大道中地块（原中山一消防站地块）AD016619地块

三、TOD系：

  • 白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块

  • 白云区怡新路以南AB3101046地块

  • 黄埔区双岗停车场地块

  • 番禺区洛浦街新光快速东侧地块

  • 南沙区港式社区北部二期DN0302015、DC0302023、DC0302024地块

四、传世系：

  • 天河区临江大道北侧AT080722地块

  • 海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块

  • 天河区广氮片区人才公园周边低密地块

优质地块亮点

这24宗地块各具特色，其中部分地块更是拥有独特的优势，例如：

  • 天河区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块）: 地段优势明显，半开敞空间比例提升至30%，不计容的公共开放空间面积扩大至10%。

  • 越秀区广州大道中地块: 是越秀区首个实用率超过100%的地块，备受市场期待。

  • 罗冲围改造先行区的临江地块: 拥有400米一线江景，未来发展潜力巨大。

  • 番禺洛溪岛汾水码头地块: 多年未推出的一线临江地块，将成为市场关注的热点。

广州持续优化土地供应政策

为了增强市场信心，吸引更多房企参与，广州市政府持续优化土地供应政策，为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务。

一、惠企利民措施:

自2022年底以来，广州在规划自然资源领域先后出台四批97条惠企利民措施，涵盖“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条，在“拿地即开工”“省时间降成本”“惠企利民服务”等方面，推出了一系列的优惠政策，为企业提供更加便捷、高效的投资环境。

二、优化地下空间土地出让金计收标准:

加强空间复合利用效率，更大限度激发土地活力，优化地下空间土地出让金计收标准，鼓励地下空间开发利用。

三、放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求:

推进高品质改善型住宅建设，放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求，提升住宅空间品质。

四、增加赠送面积，提升居住品质:

突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸，增加赠送面积，提升居住品质，吸引购房者。

广州土地市场未来展望

随着广州政府持续优化土地供应政策，为房企提供更多优质地块，预计广州土地市场将迎来新的发展机遇。

  • 市场热度提升: 多宗靓地的推出，将为市场带来更多热点效应，有利于稳定楼市预期。

  • 优质项目涌现: 优质地块的开发，将为广州带来更多高品质的住宅项目，满足人们对美好生活的追求。

  • 城市发展提速: 土地市场活跃将推动广州城市建设的快速发展，为广州未来发展奠定坚实基础。

常见问题解答

Q: 广州土地市场为何会迎来升温？

A: 广州土地市场近两年供应收缩，去库存加速，新增供应下降，土地市场补仓需求明显。广州市政府通过推出优质地块、优化土地供应政策，以及一系列惠企利民措施，为市场注入活力，预计将迎来升温。

Q: 广州秋季土拍市场有哪些亮点？

**A: ** 广州秋季土拍市场将推出24宗优质地块，涵盖多个城区热点板块，满足不同类型的开发商和投资者的需求。其中，部分地块拥有独特的优势，例如一线临江地块、实用率超过100%的地块等，将成为市场关注的热点。

Q: 广州市政府在土地供应方面有哪些新政策？

**A: ** 广州市政府在土地供应方面推出了系列惠企利民措施，包括提供“全链条保姆式”的土地出让服务，优化地下空间土地出让金计收标准，放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求，以及增加赠送面积等，为企业提供更加便捷、高效的投资环境。

Q: 广州秋季土拍市场会对房价产生什么影响？

**A: ** 广州秋季土拍市场预计将迎来升温，优质地块的推出和市场热度的提升，将为广州房价带来一定的支撑作用。

Q: 广州土地市场未来发展趋势如何？

**A: ** 广州土地市场未来将继续保持稳中有升的态势，优质地块的供应将推动城市建设的快速发展，为广州未来发展奠定坚实基础。

结论:

广州秋季土拍市场即将迎来“黄金周”，24宗优质地块争相亮相，涵盖金融城、琶洲、广纸等多个热点板块，从“传世系”到“TOD系”，满足不同投资需求。广州市持续优化土地供应政策，助力市场升温向好。我们相信，广州土地市场将迎来新的发展机遇，为广州城市发展注入新的活力。